Les avantages du LMNP

Cet amortissement ne peut créer un déficit déductible de votre revenus global. Vous allez donc l'épargner.

A la fin de votre financement, le LMP et le LMNP vous permettront de percevoir des revenus non fiscalisés de la manière suivante : 

Vos 300 000 € d'amortissement dû au LMNP, vous permettent de percevoir 25 ans de revenus sans être imposé. C'est le premier avantage et le second effet du LMNP.

Autres Exemples LMNP

La récupération de la TVA :

Le deuxième avantage du LMNP, et le premier effet, résulte du type de bien. Si vous acquérez  un bien neuf, vous êtes soumis à la TVA immobilière et non aux frais de notaire classiques. Or, en tant que commerçant, puisque soumis aux BIC, vous pouvez récupérer la totalité de la TVA dans les 6 mois de votre investissement, à certaines conditions.

Cette TVA qui, dans l'exemple, représente 50 000 €, est à votre disposition. Vous en faites ce que vous voulez sachant que si vous vendez votre bien avant 20 ans, vous devrez rembourser le reliquat de TVA non définitivement acquise (1/20ème de TVA par année séparant l'année de vente et la 20ème année d'acquisition du bien)...

Attention à la plus-value :

Nous sommes ici face à une incohérence fiscale. En effet, vous êtes censé exercer fiscalement une activité commerciale. Mais, pour la plus-value, l'administration considère que vous exercez une activité...civile.

Vous serez donc imposé sur la plus-value de la même manière que pour votre résidence principale ou votre résidence locative nue.

Donc, si vous cédez le bien avant  5 ans, la totalité de la plus-value sera imposée à hauteur de 29%. Si vous vendez après 5 ans révolus, votre plus-value bénéficie d'un abattement de 10% par année de détention. Ce qui signifie que, au bout de 15 ans, vous pouvez vendre votre bien LMNP sans plus value.

Attention aux frais de commercialisation et autres :

Ici, ces frais ne peuvent être déduit de votre revenu global, dans le cadre du LMNP. Par contre, vous pouvez les amortir sur la même période que l'immobilier.