Regency - Conseil & Patrimoine

LMP LMNP en Rhône Alpes

Programmes LMP LMNP en Rhône Alpes : (73) Megève, L'Arboisie, 4****Luxe

Ref. : CER-73-01-01-2009

 Située aux portes du massif du Mont Blanc dans un environnement naturel unique, cette station réputée mondialement conjugue l’élégance d’un village authentique, le luxe d’une station de prestige et les infrastructures les plus modernes.

Le domaine skiable, relié aux stations avoisinantes et long de plus de 400 km, permet de pratiquer tous les sports de glisse ainsi que les autres activités hivernales, comme les fameuses balades en traîneau, dans un décor somptueux. Megève c’est aussi de nombreux commerces, bars, restaurants gastronomiques mais encore casino, club de jazz, parcours de golf… qui viennent agrémenter le centre du village permettant à chacun d’y trouver son plaisir.

La résidence hôtelière l’Arboisie est idéalement positionnée à mi-chemin des pistes et du coeur de la station, elle abrite 69 suites où se mêlent raffinement et prestations modernes.

Pour cette réalisation prestigieuse, les concepteurs de ce projet ont voulu faire écho à l’architecture traditionnelle Megevanne tout en traitant les matériaux de façon contemporaine. Cet ensemble de très haut standing comprend également les équipements indispensables à ce type d’établissements : piscine extérieure et intérieure, jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness, bar lounge, restaurant… 

PRIX :

entre : 204 446 € et 1 182 586 € HT

Exploitant :

La résidence hôtelière L’Arboisie sera gérée par la société Suites inn (filiale de Suites Résidences Groupe), sous l’enseigne Château et Résidence qui rassemble les résidences de caractère situées dans les stations touristiques réputées. Cette société exploitera chaque suite par un bail commercial ferme de 9 ans renouvelable, elle offrira une rentabilité de 3 % HT/HT ainsi que la possibilité de trois semaines d’occupation dont une toute saison (voir conditions du bail).

Programmes LMP LMNP en Rhône Alpes : (73) Saint Sorlin d'Arves Résidence de Tourisme classée

Ref. : CER-73-02-01-2009

Altitude 1600m, dominée par le glacier de l’étendard à 3 464m, au coeur de la Vallée de la Maurienne (Savoie) et du domaine skiable des Sybelles (1er domaine skiable de Maurienne et 4ème français avec plus de 310 kms de pistes). Cette station de caractère a su concilier un important déploiement touristique avec le respect de l’environnement architectural traditionnel. Saint Sorlin représente aujourd’hui l’exemple même d’un développement réussi où son charme authentique se conjugue aux équipements d’une station de ski des plus modernes. 

Située à l’entrée de Saint Sorlin, la résidence “Les Chalets de l’Arvan II” bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des commerces, du centre de la station et des principales remontées mécaniques.

Cette opération s’inscrit dans la continuité du programme “Les Chalets de l’Arvan” et comprend 40 appartements duplex de type 3 ou de type 5 répartis dans 20 chalets de standing construits dans le respect de l’architecture locale.

Les appartements, aux prestations et finitions de qualité, disposent d’une terrasse, pour la majorité orientée plein sud, afin de profiter pleinement de la beauté des massifs montagneux et des pistes environnantes. Chaque unité possède en outre un casier à ski et un parking extérieur.

PRIX :

 De 199 388 € H.T. à 263 700 € H.T. (avec parking et hors frais d’acquisition).

Exploitant : 

 L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Odalys, deuxième gestionnaire national de résidences de tourisme. La diversité et le nombre de sites gérés par ODALYS ou ses filiales répondent aux attentes de sa clientèle exigeante. Elle garantira la rentabilité par un bail commercial de 11 ans. Deux formules seront proposées aux investisseurs :

• Une formule "Investissement Financier" sans occupation offrant une rentabilité de 4.50 % HT/HT.
  
•  Une formule "Investissement Plaisir" offrant une rentabilité de 4 % HT/HT ainsi que trois semaines d’occupation dans un appartement de la résidence "Les Chalets de l’Arvan II" (voir conditions du bail).

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